-
Через полтора года дачные товарищества исчезнут, а дачники останутся
Госдума приняла новый закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. С 1 января 2019 года, когда он вступит в силу, более 60 миллионов российских дачников начнут жить по-новому.
DNTKildinskoe | 31 июля, 2017 | no comments
-
Совет Федерации одобрил новый дачный закон, передает корреспондент «Росбалта».
При этом само понятие «дача» исключается из нынешнего законодательства, также признается утратившим силу федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», принятый в 1998 году.
Новым законом предусматривается, что собственники садовых или огородных участков, а также желающие их приобрести граждане могут создавать садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, которые являются видом товарищества собственников недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков — «ведение дачного хозяйства», «дачное строительство» и аналогичные упраздняются. При этом предусматривается, что участки, в отношении которых установлены вышеуказанные виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
Вводится норма, по которой ведение садоводства или огородничества может осуществляться гражданами без создания товарищества. При этом предусматривается возможность занятия садоводством или огородничеством на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.
Согласно новой редакции определения понятия «садовый земельный участок», появляется право размещения на нем садового, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей. Отдельно раскрывается понятие «садовый дом», для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство. Также указываются объекты, подпадающие под понятие «хозяйственные постройки».
По новому закону предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений на садовых участках будут определяться градостроительными регламентами. Объекты капстроительства могут быть возведены на таких участках только в том случае, если эти участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства, говорится в законе. Согласно закону, правом по установлению порядка признания садового дома жилым домом и наоборот наделяется правительство РФ.
Законом также раскрывается содержание понятия «огородный земельный участок», на котором можно будет размещать хозпостройки. При этом они не будут признаваться объектами недвижимости.
В целях оказания государственной и муниципальной поддержки садоводства и огородничества органы госвласти субъектов РФ и муниципалитеты будут вправе, помимо всего прочего, организовывать в границах территории садоводства или огородничества снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом в пределах своих полномочий.
Закон вступит в силу 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, которые начнут действовать после его официального опубликования.
-
Госдума приняла в третьем чтении закон о садоводческих хозяйствах, передает корреспондент «Росбалта».
Закон исключает из действующего законодательства понятия «дача», «дачный дом» и «дачное хозяйство» Вместо них вводится, в частности понятие «жилой дом». Как пояснили в Госдуме, это необходимо в целях недопущения правовых неопределенностей после решения Конституционного суда.
Одной из главных новаций является разрешение гражданам ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица.
Законом также оговариваются полномочия и ответственность органов некоммерческих организаций, создаваемых для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. При этом вводится очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний членов товарищества.
Предусматривается, что такое собрания смогут, например, принять на добровольной основе решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в государственную или муниципальную собственность.
В законе также конкретизировано определение «имущества общего пользования», установлены возможные его виды и цели использования, что позволит снизить риск появления в товариществах имущества, не связанного с его деятельностью.
Предусматривается обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, но не вступивших в товарищество, осуществлять плату за приобретение, создание, содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы по управлению таким имуществом в размерах, равных установленным для членов товарищества.
При этом они вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения садоводства или огородничества, наравне и в объеме, установленном для членов товарищества, а также принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества по вопросам, касающимся распоряжения этим имуществом.
Срок вступления в силу закона перенесен на 1 января 2019 года. При этом в отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период — 5 лет с даты вступления закона в силу (до 1 января 2024 года).
До вступления в законную силу нового закона, продолжает действовать ФЗ от 15.04.1998 г. # 66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 337-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Полный текст этого закона, со всеми изменениями, приведён в рубрике «Законодательство» на нашем сайте.