Уважаемые собственники недвижимости. В последние дни этого месяца, лица, имеющие отношение к застройке коттеджного посёлка «Полярная усадьба», развернули активную пиар-кампанию в средствах массовой информации в попытках дискредитировать собственников участков, подавших заявления в правоохранительные органы и суд по факту невыполнения договорных обязательств со стороны СОНТ «ГОРОДОК» и компаний-подрядчиков. Мы не сомневаемся, что целью этой кампании является попытка оказать психологическое воздействие на правоохранительные и судебные органы, сформировать ложное общественное мнение среди жителей Мурманска о текущей ситуации в посёлке.
В связи с этим мы решили опубликовать нашу официальную позицию относительно того, как мы видим будущее посёлка:
1.Никто не будет оспаривать тот факт, что большинство договоров по строительству домов в нашем посёлке со стороны застройщика так и не выполнены до конца. В посёлке существуют всего несколько домов, у владельцев которых есть на руках подписанные акты приёма-передачи выполненных работ. Остальные жилые строения так и не сданы владельцам, как это регламентировано заключёнными договорами. Практически по большинству домов есть претензии по качеству строительства. Есть дома, эксплуатация которых заключением экспертизы признана опасной для жизни, что причинило многомиллионный ущерб.
2.Никто не будет оспаривать тот факт, что инфраструктура посёлка за 5 лет строительства фактически не построена, а если и построена, то не соотвествует СНиП и СП. При этом стоит отметить, что практически каждый домовладелец отдал на создание инфраструктуры посёлка по 500 000 рублей. Мы до настоящего времени не получили от Застройщика ответ на наш вопрос, неоднокрано задававшийся на собраниях, куда ушли деньги, перечисленные нами на создание инфраструктуры. В ответ мы слышали только слова, что это закрытая информация или коммерческая тайна. То есть вопрос о том, куда Застройщик потратил наши деньги, оказывается является его личной коммерческой тайной.
3.По нашей информации Росприроднадзор, после схода снега, решил возвратиться к проверке факта несанкционированного сброса неочищенных стоков центральной канализации посёлка в Варламов ручей, который в свою очередь впадает в реку Кола, являющуюся источником водоснабжения города Мурманска. Это может вылиться в судебный запрет на использование центральной канализации. Данный факт ярко свидетельствует о том, что Застройщик или вообще не ориентируется в природоохранном законодательстве, что печально, или умышленного его нарушает, что наказуемо. За 5 лет существования посёлка так и не были построены очистные сооружения, что должно было стать первоочередным делом.
4.Благодаря проведенной проверке члены инициативной группы выяснили, что в 2014 году все земли общего пользования посёлка «Полярная усадьба» были отчуждены Председателем СОНТ «ГОРОДОК» Смолкиным В. П. и его двумя соратниками по Товариществу в пользу Смолкиной Е. Н., что по нашему мнению является нарушением норм федерального законодательства. Кроме земель общего пользования в СОНТ «Городок», был отчуждён в пользу Смолкина Ярослава Вкиторовича и 50-метровй кусок въезда в посёлок с аэропортовской дороги. Если бы мы вовремя не подали заявления в суд, то в 2017 году, по истечении срока исковой давности, все земли общего пользования СОНТ «Городок» остались бы в собственности Смолкиных. Это значит, что наш посёлок превратился бы в некое барское поместье одной семьи, которая устанавливает в этом посёлке свои правила, свои тарифы на проезд по их землям, на обслуживание нашей инфраструктуры, пользуясь тем, что проехать к любому участку, и даже въехать в посёлок, можно только по землям Смолкиных. Установка сервитута предполагает определённые денежные отчисления в пользу владельца земли, что соответственно навечно накладывает на нас некую финансовую кабалу. Мы полагаем, что в факте переоформления земель общего пользования в пользу частного лица также есть элемент мошенничества, т.к. именно на землях общего пользования расположена вся частично построенная инфраструктура посёлка (водопровод, дороги, канализация, электросети и т.д.). Получается, что вместе с землёй общего пользования в собственность частного лица перешла и вся инфраструктура, оплаченная собственниками. В связи с этим мы подадим в ближайшее время ещё одное заявление в правоохранительные органы с целью дачи юридической оценки действиям лиц, продавших земли общего пользования с расположенным на них коллективным имуществом собственников в пользу частного лица.
5. Нас крайне беспокоит криминогенная ситуация, создавшаяся вокруг посёлка. Многие знают, что Застройщик привлекал для строительных работ гастарбайтеров из стран ближнего зарубежья. Между Застройщиком и гастарбайтерами регулярно возникали конфликты по факту недоплат за выполненные работы. Сразу же после этого в посёлке появлялись некие криминальные личности с экзотическими названиями в кожанах и штанах «Адидас», которые осуществляли «разборки» с рабочими. Имели место и конфликты между Застройщиком и Собственниками по поводу того, что эти же криминальные личности пытались удалить из посёлка работников, нанятых непосредственно самим собственником для внутренней отделки дома, под предлогом того, что в посёлке могут осуществлять работы только бригады, нанятые Застройщиком. В нашем распоряжении есть несколько аудиозаписей данных фактов, в т.ч. переданных гастарбайтерами, которые мы выдадим правоохранительным органам, если по нашим заявлениями будет принято решение о возбуждении уголовного дела. Мы надеемся, что действующие в Мурманской области власти не допустят доведения ситуации в посёлке «Полярная усадьба» до того состояния, которое привело к событиям в баре «Пурга», где т.н. «ждановская» преступная группировка расстреляла людей. Хотя одна потеря у нас уже есть, это адвокат Петровский И. Л., которого чуть не убили в собственном подъезде обрезком трубы после обращения в УМВД. Мы конечно все свято верим, что Застройщик не при чём, особенно учитывая то обстоятельство, что это нападение на Петровского уже второе. Первое было годом ранее, когда Петровский подал первое исковое заявление на Застройщика в суд… В Первомайском ОВД по данным фактам возбуждены уголовные дела.
6.Учитывая тот факт, что все земли общего пользования были переоформлены на членов одной семьи, мы обоснованно полагаем, что таким образом Застройщик пожизненно хотел сделать себя распорядителем наших судеб. Именно он бы устанавливал тарифы на обслуживание инфраструктуры, которая пока расположена на землях Смолкиной Е. Н., именно, именно он был бы наделён правом выбора той компании, которая обслуживала бы эту инфраструктуру, именно он мог бы создавать трудности тем домовладельцам, которые не вписывались в его «архитектуру управления».
7.Именно Застройщик привел ситуацию с СОНТ «Городок» в то состояние, когда Товарищество фактически существут только на бумаге, но на самом деле никакой деятельности не ведёт. Не ведёт по причине того, что Застройщик всячески создаёт препятствия для вступления в СОНТ «ГОРОДОК» основной массе собственников недвижимости. Из СОНТ «Городок», или приходят ответы с сообщением, что приём в члены Товарищества не производится по причине какой-то реорганизации, или почта СОНТом вообще не получается в отделениях связи. Чуть позже мы выложим сканы этих ответов. По имеющейся у нас информации весь СОНТ «Городок», как состоял из 3-4 человек, так и состоит.
8.Именно Застройщик довёл ситуацию с электроснабжением посёлка до такого состояния, при котором долги за электроэнергию растут, как снежный ком. Только на сегодняшний день по судебным решениям в пользу АО «АтомЭнергоСбыт» присуждено взысканий на сумму более 5 000 000 рублей. Причина этого состоит в нежелании Застройщика организовать работу с учетом потребляемой электроэнергии надлежащим образом, т.е. с заключением соответствующих договоров между СОНТ и собственниками, установкой и пломбировкой индивидуальных приборов учёта и перечислением денежных средств на расчётный счёт СОНТ. Мы полагаем, что таким образом Застройщику легче безучётно расходовать электроэнергию для строительства домов, т.к. всегда есть возможность списать это на собственников. Нас беспокоит тот факт, что даже сейчас, когда большинство домовладений перешли на прямые договора с АО «АтомЭнергоСбыт», хищение электроэнергии структурами, подчинёнными Застройщику, продолжается полным ходом. Чтобы убедиться в этом достаточно подойти к строящимся домам и увидеть подведённые кабели электроснабжения. Получается, что договор на поставку элетроэнергии АтомЭнергоСбыт заключил с СОНТ, Товарищество за эту электроэнергию не платит, а пользуется этой электроэнергией некая коммерческая фирма, которая осуществляет строительство домов и получает при этом прибыль. Разве это не воровство? При этом с некоторых собственников собираются наличные деньги за потраченную электроэнергию, но вот попадают ли эти деньги в АтомЭнергоСбыт, большой вопрос, особенно учитывая растущие долги по судебным решениям в пользу гарантирующего поставщика. Это ещё один вопрос для правоохранительных органов, т.к. получается, что деньги собираются налом якобы для оплаты электроэнергии, а на самом деле в АтомЭнергоСбыт не идут и кладутся в карман Застройщика. На наш, в т.ч. и профессиональный взгляд чистый состав ст. 159 УК РФ, в т.ч. и в отношении того, кто осуществляет сбор денег.
9. Застройщик нам периодически «бросает косточку» по поводу нитки водопровода, которая якобы будет подключена к точке Мурманскводоканала. Спешим Вас разочаровать. Дело в том, что Мурманскводоканал никогда не будет нарушать федеральное законодательство и подавать воду в посёлок, в котором не решён вопрос со стоками бытовой канализации. Говоря простым языком, одновременно с линией водопровода должна тянуться линия канализации. Учитывая рельеф местности, построить канализацию в нашем посёлке возможно только используя специальные станции напорной канализации, которые измельчают крупные фракции бытовых стоков и под давлением перегоняют их в канализацию Мурманскводоканала. У нас большие сомнения, что у Застройщика есть желание тратить на это деньги, в т.ч. полученные от собственников, т.к. сам он жить в этом посёлке вероятно не собирается. Также есть большие сомнения о наличии свободных денег у Застройщика, как таковых, т.к. уже не первый раз нам говорят, что Застройщику никто в городе не даёт спецтехнику, т.к. он не рассчитывается за неё. Про задолженность по зарплате рабочим наверняка знают все, т.к. ко многим собственникам гастарбайтеры-рабочие регулярно подходят занять «10 рублей до получки», поскольку людям банально нечего есть.
10.Cитуация в посёлке именно Застройщиком доведена до такого состояния, что дальше будет только хуже, т.к. законными методами Застройщик управлять посёлком не умеет или не собирается. Через заказные СМИ Застройщик начал регулярно обвинять членов инициативной группы в том, что мы дескать хотим захватить власть. Это обвинение очень смешно звучит и по причине того, что мы не можем понять, кто «ВЛАСТЬ» в посёлке «Полярная усадьба». Номинально председателем СОНТ «Городок» является Смолкин В. П, но основная масса собственников его не видели в глаза, т.к. все договора на покупку участков приносились уже подписанными якобы Смолкиным В. П. Да и нынешнего Председателя СОНТ выбирали не те собственники недвижимости, которые живут в посёлке, а три человека, учредивших в 2008 году этот СОНТ. Кем является в посёлке его сын Смолкин Я. В. и какое отношение он вообще имеет к управлению посёлком, для нас остаётся загадкой, т.к. его никто не выбирал и на царство не ставил. Напоминает историю нашей страны про «лже-Дмитрия, только версия 2.0». На собрании, которое записано на видео, мы несколько раз задаём Смолкину Я. В. вопрос о демонстрировании доверенности от СОНТ «Городок» на право представления его интересов, однако как ответа, так и самой доверенности мы от него так и не получили. Спрашивается, а на каком основании Смолкин Я. В. вообще проводил собрание собственников недвижимости? Нам непонятно, каким образом можно проводить собрание СОНТ «ГОРОДОК», осуществлять на нём голосование, при том, что присутствующие на собрании собственники недвижимости, как и сам Смолкин Я. В., не являются членами СОНТ? Это какая-то новая веха в юрюспруденции и толковании законов?
11. В чём причина той бестолковщины с управлением посёлком Застройщиком, которая имеет место сейчас? Мы полагаем, что причина в банальном присвоении денег собственников. В мутной воде, как известно, легче делать нехорошие дела. Других мыслей не возникает.
12. Возможен ли выход из этой ситуации? Безуловно!!! В г. Мурманске инициативная группа собственников, в которую входят и ряд членов инициативной группы посёлка «Полярная усадьба» в 2010 году, возмутившись работой управляющей компании, создали Товарищество собственников жилья. Сплочённые идеей создания эффективной системы управления многоквартирным домом, группа граждан, каждый из которых ни разу не был ни строителем и не работал в сфере ЖКХ, за короткий срок (с 2010 по 2013 г.) привели «убитый» на 80% многоквартирный дом практически в идеальное состояние. И это при том, что до 2012 года в доме сохранялся самый низкий тариф на обслуживание общего имущества — 19.30 руб/кв.м. В доме было заменено практически 90% всего инженерного оборудования, полностью капитально отремонтирована вся кровля и 100% межпанельных швов, установлено 36 камер видеонаблюдения в подъездах и по периметру дома, при входе в подьезды дома смонтированы системы «тёплый водяной пол», установлена единственная во всём Северо-Западном регионе автоматическая система рециркуляции горячей воды Danfos и т.д. При этом, за все 6 лет существования ТСЖ на 25-е число каждого месяца Товарищество ещё ни разу не задержало платежи ни одной ресурсоснабжающей или обслуживающей организации. Почему такое стало возможно? Это стало возможно: — из-за сплоченности жильцов дома, объединенных определённой целью; — из-за того, что все платежи осуществляются только в безналичном порядке; — создана эффективная система сбора платежей через электронные терминалы Мурманского расчётного центра и банкоматы; — осуществляется контроль работы Правления ревизионной группой и общим собранием; — все, даже самые незначительные решения по работе Товарищества, принимаются общим собранием членов ТСЖ, в котором состоят 99% собственников жилья. ТСЖ Маклакова, 25 неоднократно становилось победителем различных конккурсов в сфере ЖКХ, его работа неоднократно освещалась, как местными, так и федеральным телеканалами и СМИ. Это говорит о том, что когда люди сплочены одной целью и идеей, они могут свернуть горы. В нашем же посёлке есть почему-то группа собственников, которые свято продолжают верить не совсем честным людям. Возможно ли в нашем посёлке за короткий срок изменить жизнь в лучшему? Конечно да! Посмотрите на сайте ТСЖ «Маклакова, 25», как дом выглядел в 2010 году, и как он выглядит сейчас, может это Вас подтолкнёт к более активной позиции и желании доверять тем, кто может что-то сделать полезное, а не тем, кто и не может, и не хочет.
Что мы предлагаем?
1.В случае, если суд примет решение о возврате земель общего пользования в собственность СОНТ «ГОРОДОК», дождаться вступления решения в законную силу и добиться, чтобы все арестованные индивидуальные земельные участки пошли на погашение задолженности перед АО «АтомЭнергоСбыт» и собственниками недвижимости.
2.Через суд или иным законным способом добиться смены Правления СОНТ «Городок» и приёма в его члены всех собственников недвижимости, которым в этом сейчас неправомерно отказыают.
3.Провести общее собрание, на котором выбрать членов нового Правления и ревизионную комиссию.
4.Выбрать Председателя Правления СОНТа.
5.Совместно выработать список мероприятий по достройке инфраструктуры посёлка и оформлении её в коллективную собственность всех собственников недвижимости, а не членов одной частной семьи.
6.Установить в каждом домовладении индивидуальный прибор учёта потребляемой электроэнергии и заключить договора энергоснабжения.
7.Решением общего собрания членов СОНТ установить размер взноса на обслуживание инфраструктуры посёлка. Все платежи для прозрачности принимать только безналичным способом, как это происходит в ТСЖ «Маклакова, 25». «Застройщик» никогда не сможет взимать с нас сбор на обслуживание инфраструктуры, т.к. эта самая инфраструктура нам не сдана по акту приёма-передачи. Любые его действия в этом направлении сразу же упрутся в кучу судебных исков, ибо у всех в договорах записано, что плата за пользование инфраструкторой начинает взиматься после сдачи объекта строительства. Нас искренне поражает ситуация, когда Застройщик зная о своей вине перед людьми, продолжает вести себя так, как будто виноваты мы.
8.Достроить забор вокруг посёлка и установить на въезде в посёлок систему контроля доступом с использованим проксими-карт EM-Marine или радиобрелоков. Одновременно проложить по всему посёлку магистральные слаботочные линии связи (видеонаблюдение, фиксированная телефонная связь, интернет), в т.ч. для предоставления собственникам услуг охраны участков и коттеджей лицензированной охранной компанией. Это особенно актуально на период отпусков.
9.Достроить дороги, и иные системы инфраструктуры, которые сейчас находятся в плачевном состоянии.
Предвосхищая вопросы о том, где мы возьмём деньги на всё это, постараемся объяснить на примере того же ТСЖ «Маклакова, 25». Дом, который не ремонтировался ни разу за 25 лет эксплуатации, требовал срочных капитальных вложений. Собственникам было предложено два варианта, или мы тихо продолжаем жить в грязи и разрухе, или постепенно, год за годом будем улучшать техническое состояние дома. Второй вариант предусматривал сбор т.н. целевых взносов на капитальный ремонт, которые в 2014 году стали обязательными для всех граждан России. Решение об учреждении целевого взноса на капремонт во всех случаях утверждалось 2/3 членов голосов членов ТСЖ. Затем, в рассрочкой на 12 месяцев мы осуществляли сбор денег. Благодаря тем, кто оплачивал взнос сразу в полном объёме, мы покупали расходные материалы и оборудование до того, как они в течение года успевали подорожать. Затем следовал ремонт, и фото-видеоотчёт на сайте о проделанной работе. Таким образом за 5 лет дом превратится в маленький оазис в сфере ЖКХ г. Мурманска. Для того, чтобы привести посёлок в порядок нужна прежде всего честность и ответственность перед теми людьми, которые доверили тебе свои деньги. Несомненно для успеха нужна поддержка собственников, ибо при её наличии многие дела осуществляются гораздо быстрее. В связи с этим, предположительно в последней декаде мая 2016 года мы предлагаем собрать всех собственников посёлка и предложить вышеозвученные два варианта. Или мы продолжаем жить в грязи и разрухе, продолжая верить сказкам Застройщика, или выбираем путь перемен. В первый вариант склонна верить та часть собственников, которых по всей видимости поразил Стокгольмский синдром. Такие люди тормозят позитивный процесс в любом деле, наносят вред, как себе, так и окружающим. Это некая аморфная масса, которая много кричит, но на самом деле сама пальцем не пошевелит, чтобы что-то улучшить в окружающем мире. Короче болото…
P.S. Застройщика мы спешим разочаровать, никто не собирается его смещать, т.к. смещать его просто не с чего. В посёлке он пока никто, точнее самопровозглашённый «глава» непонятной структуры. Надеемся, что термин «самопровозглашённый» не требует разъяснения? Управлять посёлком должны люди, которых выбрало общее собрание собственников, а не тот, кто сам себя назначил! Пока управление в посёлке, если это можно назвать управлением, осуществляется не по закону, а по «понятиям». К сведению Застройщика, члены инициативной группы не хотят занять его место и управлять посёлком. У нас у всех есть высокооплачиваемая работа, собственный бизнес, а также хобби, как, например, управление ТСЖ. Мы просто устали жить 4 года без воды, канализации, нормальной электроэнергии, дорог, уличного освещения, охраны и т.п.. Понимаете, мы просто устали и сил терпеть это дальше просто нет. Большая часть собственников уже 4 года не может заехать в свои дома в верхней части посёлка, т.к. нет ни воды, ни канализации, ни электроэнергии, ни нормальных дорог. Может кому-то из собственников и нравится годами жить в той грязи, которая сейчас повсюду в посёлке, но нам это терпеть надоело. Именно в связи с этим, а не по причине «хотелок» захвата власти мы приложим максимальные усилия, чтобы в посёлке всё происходило по закону. Если есть СОНТ, он должен полноценно работать, ибо иного пути в этом вопросе нет. Не будет восстановлена работа СОНТа, будут бесконечные суды с собственниками, в т.ч. с теми, кто купит участок в посёлке. Мы живём не в 90-е, чтобы таскать деньги за электрооэнергию в мешке, и терпеть, что твои инвестиции в собственное благополучие банально разворовали. Мы окажем любое содействие тем, кто готов участвовать в востановлении нормальной жизнедеятельности посёлка.
Если у Застройщика есть желание разместить на этом сайте свой комментарий по ситуации в посёлке с конкретными предложениями выхода из кризиса, будем не против это сделать в любой доступной форме, без купюр. Заодно просим объяснить, когда будут достроены инфрастуктура, оговорённая в договорах, а также сами дома. Итак, ждёмс…