Виды обмана при покупке дач и участков

Главной причиной обманов при сделках с недвижимостью является юридическая неграмотность граждан. Регулирующее эти сделки законодательство представляет собой слишком сложную и запутанную науку, поэтому обычный обыватель не имеет шансов разобраться в ней. Но разобравшись в основных способах мошенничества, можно обезопасить себя, сведя вероятность обмана практически до нуля. Предлагаем вам запомнить 7 основных способов, к которым прибегают злоумышленники.

1. Поддельные документы
Выяснив, что собственник определенного участка давно не интересуется его состоянием, мошенники составляют поддельную доверенность и по ней продают чужой участок. Обман может вскрыться лишь через несколько месяцев, особенно если хозяин участка забыл о его существовании. Но обычно проблемы начинаются гораздо раньше. Поэтому следует очень внимательно изучать доверенность, желательно также дополнительно проверить, выдавалась ли вообще такая доверенность заверившим её нотариусом.
Попавшись на такую удочку, добросовестный покупатель вынужден будет провести немало времени в судах, доказывая, что является пострадавшим, а вовсе не мошенником. Справедливости ради заметим, что в таких ситуациях суд, как правило, принуждает неосторожного покупателя вернуть участок собственнику без какой-либо компенсации. А возврат денег, уплаченных аферистам – предмет совсем другого разбирательства, вести которое придётся самостоятельно.
2. Сокрытие совладельцев
Этот вид мошенничества в чём-то похож на предыдущий, поскольку подразумевает сокрытие информации и хотя бы частичную подделку документов. Суть его в том, что собственников может быть несколько, но недвижимость продаёт кто-то один, не уведомив остальных. Например, участок может продать один из супругов, но если он нажит в браке, то без согласия другого супруга сделка является незаконной.
Результат судебного процесса по подобному делу также станет неприятным для покупателя – его вынудят вернуть собственность, а сумеет ли он вернуть свои деньги, это уже другой вопрос. Чтобы избежать подобного казуса, следует предельно внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами. Совладельцы всегда указываются в документах на недвижимость, но злоумышленники часто находят способ «подправить» информацию.
3. Участок продает председатель СНТ
Необходимо однозначно запомнить, что председатель СНТ не имеет полномочий распоряжаться участками в некоммерческом товариществе. Однако тонкостей много, поэтому данный пункт следует рассмотреть внимательнее. Приглядев хорошее товарищество, люди нередко обращаются напрямую к председателю СНТ, который предлагает им выбрать один из пустующих участков.
Купить землю председатель предлагает именно у него, и покупатели не замечают в этом подвоха, ведь продавец – официальное лицо, заведующее товариществом. Покупатель получает членскую книжку садовода, после чего отправляется в местное самоуправление с целью оформить новую собственность на себя. И здесь выясняется, что хозяева у земли всё-таки имеются. Да, они могли совсем забыть об участке, многие годы не приезжать и не обрабатывать его. Но все документы у них оформлены, а потому это их собственность.
Запомните: председатель не имеет права распоряжаться земельными участками в СНТ. Собственником такого участка является либо частное лицо, либо районная администрация, если земля ещё не приватизирована.
4. Покупка участка по книжке садовода
Ещё один, достаточно редкий сегодня способ мошенничества посредством СНТ. Но рассмотреть его стоит, чтобы понимать, как мыслят и какими уловками пользуются аферисты. В советское время передача прав на садовый участок действительно могла осуществляться путём переписывания членской книжки садовода.
Председатель товарищества на общем собрании принимает покупателя в члены СНТ, после чего выписывает ему членскую книжку. Для упрощения процедуры книжка нередко не выписывалась вовсе, старый хозяин просто вычеркивался, а новый вписывался в ту же «корочку». Сегодня оформить в собственность участок, приобретенный подобным образом, невозможно.
5. Продажа арендованной недвижимости
Очень сложная и рискованная для мошенников схема, однако в действительности она реализуется весьма часто. Аферист арендует коттедж и размещает множество объявлений о продаже, предлагая очень выгодные условия (продаётся же «СРОЧНО!»). Частенько ещё делаются приписки об уважительных причинах, диктующих срочность сделки (переезд, срочная операция и т.п., фантазия у мошенников, как известно, ничем не ограничена).
Разумеется, покупатель с радостью клюёт на такую удочку, особенно если ещё и возможность торга присутствует. С каждого визитёра предприимчивый мошенник берёт задаток, аргументируя это тем, что желающих слишком много. Потенциальный покупатель с удовольствием отдаёт задаток, полагая, что в таком случае участок гарантированно достанется именно ему. За две-три недели злоумышленник собирает задатки с нескольких потенциальных покупателей, после чего «испаряется».
6. Махинации с «дополнительными» сотками
Эта оригинальная схема, не имеющая аналогов в мире, встречается у нас повсеместно. Просмотрите объявления в газете, и обязательно увидите несколько предложений в духе в духе «10 соток по документам, 20 – по факту».
Как правило, участок действительно расширен на несколько незанятых соток по самовольному решению его владельца. Однако следует понимать, что справедливость может восторжествовать в любой момент. И да, справедливость будет не на вашей стороне.
7. Узурпация соседского участка
«Ничейной» землёй предприимчивые аграрии не ограничиваются, частенько захватывая и кусочек соседского участка. Часто соседняя дача бывает заброшенной несколько лет. Оформление участка могло проводиться без определения границ, и тогда у мошенника появляется возможность при межевании захватить часть соседской земли.
Чтобы задокументировать узурпированную собственность, составляется протокол согласования границы (подпись подделывается), и вот уже лишние сотки официально и «почти законно» принадлежат новому владельцу. Но рано или поздно обман вскроется, и тогда уже вовсе не мошеннику, а добросовестному покупателю в вашем лице придётся отстаивать свои права в суде (и дело опять-таки заведомо проигрышное).
8. «Спичечные» домики
Покупая участок с постройками, к их качеству и состоянию следует отнестись предельно внимательно. Лучше, чтобы с вами здание осматривал человек, разбирающийся в строительстве. Иначе есть риск приобрести дом, реально опасный для жизни. Снаружи он может выглядеть добротным особняком, внутри же оказаться ветхой развалюхой, построенной с многочисленными нарушениями. Купив такой дом, вы вынуждены будете снести его и строить новый.
Эта ситуация, пожалуй, самая распространенная. Просто сложно определить ту грань, где заканчивается умышленная халтура, и начинается банальная экономия на стройматериалах и услугах профессиональных строителей. Юридические претензии такому продавцу предъявить будет сложно, поскольку в явном виде преступление или махинация здесь отсутствуют. А экономить, покупая дешевые материалы и нанимая неквалифицированных мигрантов, все горазды.
Вот, собственно, и все основные подвохи, с которыми можно столкнуться, покупая дачу или садовый участок. Все вышеописанные попытки обмана можно раскусить, даже не имея соответствующего образования. Согласитесь, запомнить эти ситуации гораздо проще, чем пытаться понять мудрёное законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью.
Отсюда